• Необходимый объем инвестиций

    404 млн. руб.

  • Город, в котором реализуется проект

    Загрузка..

ИНВЕСТИРОВАТЬ В ПРОЕКТ


Реновация Арамильской суконной фабрики


Стоимость проекта: 404 млн. руб.

    • Деятельность административная и сопутствующие дополнительные услуги

404 млн. руб.

2021-2023 гг.

Передача доли, продажа части помещений в собственность резидентам (быстрый возврат средств), доходы от операционной деятельности, имиджевые или социально-экономические эффекты

10 лет

Татарникова Светлана Геннадьевна +7(343) 311-52-80 (доб. 245) tat@ai-so.ru

Концепт проекта «Реновация Арамальской суконной фабрики» разработан с целью включения комплекса бывшего градообразующего предприятия «Арамильской суконной фабрики» (известной как Злоказовской)  в социальную и культурную жизнь города и Свердловской области, сохранения самобытности, аутентичности, идентичности и исторических ресурсов городской среды на основе объекта индустриального наследия Среднего Урала, а также раскрытия новых возможностей культурно-социального развития и продвижения малого города в условиях агломерации.

Предметом ревитализации является часть индустриально-архитектурного комплекса – трехэтажный корпус с цокольным этажом, общей площадью 7500 кв.м. и часть земельного участка Арамильской суконной фабрики, общей площадью около 3500 кв.м., находящейся в частной собственности. Также, прилегающий к фабрике земельный участок, общей площадью 7576 кв.м., находящийся в муниципальной собственности, требующий эстетической «перезагрузки».

Реновация данной территории имеет хороший потенциал и ресурсы для создания креативного кластера в малом городе, так как позволит обеспечить условия для труда, образа жизни, форм общения и окружения творческой молодежи (трендсеттеры) - особо ценного человеческого ресурса.

Благоприятные составляющие для реализации проекта:

- удобное месторасположение в черте города, шаговая и транспортная доступность;

- возможность обустроить парковочные места;

- объект, обладающий «силой места» и историческим наследием;

- объект с высокой степенью сохранности, наличие собственной инфраструктуры.

Актуальность проекта обусловлена необходимостью развития внутригородского пространства с сохранением исторических и культурных особенностей малого города, потребностью создания рабочих мест, в первую очередь для творческой и социально-активной молодежи; создания и благоустройства городских общественных территорий; создания условий для развития малого предпринимательства; потребностью социальной и культурной сферы в дополнительных помещениях и площадях; развития внутреннего въездного туризма на территории Арамильского городского округа и Свердловской области.

Задачи проекта: 

1. Обеспечить сохранность объекта индустриального и исторического наследия малого города в условиях формирующейся агломерации через частичную рефункционализацию имущественного комплекса Арамильской суконной фабрики;

2. Сформировать правовую и экономическую модель развития территории Арамильской суконной фабрики;

3. Создать условия, при которых территория фабрики не может быть использована для реализации точечных инвестиционных проектов, прежде всего, в области капитального строительства либо коммерческой (хозяйственной) деятельности;

4. Обеспечить экологическую реабилитацию микрорайона «Фабрика»;

5. Обеспечить адаптацию старой промышленной территории к социально-экономическому и социокультурному пространству города;

6. Сформировать портфель инструментов эффективного (интеллектуального, инновационного, динамичного) использования территории и здания фабрики, и объектов, находящихся в непосредственной близости с ней;

7. Сформировать основу для использования объекта (Арамильская суконная фабрика) как креативного кластера города-спутника мегаполиса. 

Проект «Реновация Арамальской суконной фабрики» состоит из нескольких самостоятельных проектов, объединенных в едином пространстве по принципу «город в городе» с полноценной инфраструктурой для работы, жизни и отдыха, в том числе:

1) многофункциональный культурно-инновационный центр «Фабрика идей» (рабочее название КИЦ «Фабрика идей»), создается как «третье место» для привлечения творческого сообщества города и талантливой молодежи на свою территорию, обеспечение среды и условий для зарождения в них бизнес-идей, а также производства, продвижения и продажа их продукта (бизнес-инкубатор, лектории, коворкинг, кафе, переговорные комнаты, рекреационные зоны и т.п.);

2) в помещениях КИЦ «Фабрика идей» появляются условия для размещения муниципального «Музея истории г. Арамиль», «Музея шинели», уникального и единственного в мире, формирования пространства для культурных и развлекательных мероприятий (биеннале, галереи, концерты и театральные постановки в стиле лофт, арт-галерии, фотозоны и т.п.); 

3) в помещениях КИЦ «Фабрика идей» создаются условия для размещения городского Центра поддержки предпринимательства, развитие и пропаганда предпринимательской деятельности в креативной индустрии (ремесленные мастерские, торговые лоты, офисы, студии), а также организация пространства для проведения образовательной деятельности посредством проведения конференций, лекций, деловых встреч, семинаров, ивент-площадки через создание трансформируемого пространства;

4) в помещениях КИЦ «Фабрика идей» создаются условия для размещения городского «Центра развития туризма», и условия для развития «промышленного туризма»;

5) трансформация существующего района «ФАБРИКА» позволит создать новый туристический объект для Свердловской области - Музейный квартал «Фабрика», включающий в себя несколько исторических и современных объектов (Памятник шинели, Аллея трудовой славы, Культурно-производственный центр «Фабрика идей», фабричный парк, Музей истории здравоохранения в Арамильском городском округе), привлекающий поток туристов и новых жителей.

Главным механизмом реализации проекта предполагается государственное, муниципальное и частное партнерство посредством выкупа государством части имущества фабрики и передаче его в муниципальную собственность, создания на муниципальном уровне автономной некоммерческой организации с полномочиями по продвижению территории и созданием условий для развития малого предпринимательства в креативной индустрии.

Ожидаемые результаты проекта:

Включение промышленной территории в социальную и культурную жизнь Арамильского городского округа и Свердловской области.

Город приобретает новый микрорайон с новой инфраструктурой: инженерной (дорожная сеть, освещение, коммуникации и др.), социальной (объекты туристической направленности, обслуживающие и местное население: кафе, рестораны, клубы, рекреационные зоны и т.п.).

Включение в практику использования городской территории нового способа управления, снимающего финансовую нагрузку с бюджета города и организационную нагрузку с его администрации.

КИЦ «Фабрика идей» обеспечит взаимодействие производственного, профориентационного, образовательного и культурного направлений в жизни города.

КИЦ «Фабрика идей» — это территория для производственных, социальных, культурных проектов, которые будут иметь тесную связь с другими городскими территориями.

Частично помещения КИЦ будут использованы для ремесленных производств.

Создадутся новые рабочие места для креативной, творческой молодежи. 

Прогнозируется введение более 150 новых рабочих мест.

Помощь в продвижении действующего ООО «Гофролайнер».

Сохранение культурного и индустриального наследия Урала.

Создание позитивного имиджа территории, повышающего инвестиционную и туристическую привлекательность.

Экологическая реабилитация бывшей промышленной территории и прилегающей к ней береговой загрязненной зоны р. Исеть.

Создание зон активного отдыха населения для корпоративного и профессионального общения, спортивных площадок для занятий спортом, в том числе и его экстремальными видами.

Организация площадок для культурных мероприятий и активностей, создание открытых и закрытых площадок для выставок современного искусства.

Сохранение и популяризация объекта индустриального наследия Среднего Урала посредством внесения его в реестр памятников культурного наследия местного значения.

Инвестиции в проект, ориентировочно составляют 404 500 000 руб., в том числе:

- стоимость входа (выкуп части имущества фабрики заявленной собственником (по оценке 2016 года: 11 000 руб./кв.метр (помещения и земельный участок)), что составляет 82 500 000 рублей и сопутствующие предпроектные расходы: разработка коммерческой концепции, юридические услуги, строительно-техническая экспертиза – около 7 000 000 рублей, итого: 89 500 000 рублей;

- проектные (эскизный проект, архитектурный проект, рабочая документация) – 10 000 000 рублей, строительно - монтажные и ремонтные работы, благоустройство – 250 000 000 рублей, итого: 260 000 000 рублей;

- создание контента (наполнение, мебель, оборудование) – 50 000 000 рублей;

- затраты на запуск и активацию – 5 000 000 рублей.

56.689749, 60.859711

Похожие проекты

Строительство фабрики по переработке полиметаллических руд компании «Полиметалл»

Строительство обогатительной фабрики для переработки нескольких типов полиметаллических руд

3525.9 млн. руб.

Создание «Балтымского Агропромышленного Кластера»

Инвестиционный проект реализуется на площади 500 га. и предусматривает создание современного высокотехнологичного агропромышленного кластера, состоящего из нескольких локальных проектов.

564.5 млн. руб.