Реновация Арамильской суконной фабрики

Концепт проекта «Реновация Арамальской суконной фабрики» разработан с целью включения комплекса бывшего градообразующего предприятия «Арамильской суконной фабрики» (известной как Злоказовской) в социальную и культурную жизнь города и Свердловской области, сохранения самобытности, аутентичности, идентичности и исторических ресурсов городской среды на основе объекта индустриального наследия Среднего Урала, а также раскрытия новых возможностей культурно-социального развития и продвижения малого города в условиях агломерации.

Предметом ревитализации является часть индустриально-архитектурного комплекса – трехэтажный корпус с цокольным этажом, общей площадью 7500 кв.м. и часть земельного участка Арамильской суконной фабрики, общей площадью около 3500 кв.м., находящейся в частной собственности. Также, прилегающий к фабрике земельный участок, общей площадью 7576 кв.м., находящийся в муниципальной собственности, требующий эстетической «перезагрузки».

Реновация данной территории имеет хороший потенциал и ресурсы для создания креативного кластера в малом городе, так как позволит обеспечить условия для труда, образа жизни, форм общения и окружения творческой молодежи (трендсеттеры) - особо ценного человеческого ресурса.

• удобное месторасположение в черте города, шаговая и транспортная доступность;
• возможность обустроить парковочные места;
• объект, обладающий «силой места» и историческим наследием;
• объект с высокой степенью сохранности, наличие собственной инфраструктуры.

Актуальность проекта обусловлена необходимостью развития внутригородского пространства с сохранением исторических и культурных особенностей малого города, потребностью создания рабочих мест, в первую очередь для творческой и социально-активной молодежи; создания и благоустройства городских общественных территорий; создания условий для развития малого предпринимательства; потребностью социальной и культурной сферы в дополнительных помещениях и площадях; развития внутреннего въездного туризма на территории Арамильского городского округа и Свердловской области.

1. Обеспечить сохранность объекта индустриального и исторического наследия малого города в условиях формирующейся агломерации через частичную рефункционализацию имущественного комплекса Арамильской суконной фабрики;
2. Сформировать правовую и экономическую модель развития территории Арамильской суконной фабрики;
3. Создать условия, при которых территория фабрики не может быть использована для реализации точечных инвестиционных проектов, прежде всего, в области капитального строительства либо коммерческой (хозяйственной) деятельности;
4. Обеспечить экологическую реабилитацию микрорайона «Фабрика»;
5. Обеспечить адаптацию старой промышленной территории к социально-экономическому и социокультурному пространству города;
6. Сформировать портфель инструментов эффективного (интеллектуального, инновационного, динамичного) использования территории и здания фабрики, и объектов, находящихся в непосредственной близости с ней;
7. Сформировать основу для использования объекта (Арамильская суконная фабрика) как креативного кластера города-спутника мегаполиса.

 

Проект «Реновация Арамальской суконной фабрики» состоит из нескольких самостоятельных проектов, объединенных в едином пространстве по принципу «город в городе» с полноценной инфраструктурой для работы, жизни и отдыха, в том числе:

многофункциональный культурно-инновационный центр «Фабрика идей» (рабочее название КИЦ «Фабрика идей»), создается как «третье место» для привлечения творческого сообщества города и талантливой молодежи на свою территорию, обеспечение среды и условий для зарождения в них бизнес-идей, а также производства, продвижения и продажа их продукта (бизнес-инкубатор, лектории, коворкинг, кафе, переговорные комнаты, рекреационные зоны и т.п.);

в помещениях КИЦ «Фабрика идей» появляются условия для размещения муниципального «Музея истории г. Арамиль», «Музея шинели», уникального и единственного в мире, формирования пространства для культурных и развлекательных мероприятий (биеннале, галереи, концерты и театральные постановки в стиле лофт, арт-галерии, фотозоны и т.п.);

в помещениях КИЦ «Фабрика идей» создаются условия для размещения городского Центра поддержки предпринимательства, развитие и пропаганда предпринимательской деятельности в креативной индустрии (ремесленные мастерские, торговые лоты, офисы, студии), а также организация пространства для проведения образовательной деятельности посредством проведения конференций, лекций, деловых встреч, семинаров, ивент-площадки через создание трансформируемого пространства;

в помещениях КИЦ «Фабрика идей» создаются условия для размещения городского «Центра развития туризма», и условия для развития «промышленного туризма»;

трансформация существующего района «ФАБРИКА» позволит создать новый туристический объект для Свердловской области - Музейный квартал «Фабрика», включающий в себя несколько исторических и современных объектов (Памятник шинели, Аллея трудовой славы, Культурно-производственный центр «Фабрика идей», фабричный парк, Музей истории здравоохранения в Арамильском городском округе), привлекающий поток туристов и новых жителей.

Главным механизмом реализации проекта предполагается государственное, муниципальное и частное партнерство посредством выкупа государством части имущества фабрики и передаче его в муниципальную собственность, создания на муниципальном уровне автономной некоммерческой организации с полномочиями по продвижению территории и созданием условий для развития малого предпринимательства в креативной индустрии.

• Включение промышленной территории в социальную и культурную жизнь Арамильского городского округа и Свердловской области.
• Город приобретает новый микрорайон с новой инфраструктурой: инженерной (дорожная сеть, освещение, коммуникации и др.), социальной (объекты туристической направленности, обслуживающие и местное население: кафе, рестораны, клубы, рекреационные зоны и т.п.).
• Включение в практику использования городской территории нового способа управления, снимающего финансовую нагрузку с бюджета города и организационную нагрузку с его администрации.
• КИЦ «Фабрика идей» обеспечит взаимодействие производственного, профориентационного, образовательного и культурного направлений в жизни города.
• КИЦ «Фабрика идей» — это территория для производственных, социальных, культурных проектов, которые будут иметь тесную связь с другими городскими территориями.
• Частично помещения КИЦ будут использованы для ремесленных производств.
• Создадутся новые рабочие места для креативной, творческой молодежи.
• Прогнозируется введение более 150 новых рабочих мест.
• Помощь в продвижении действующего ООО «Гофролайнер».
• Сохранение культурного и индустриального наследия Урала.
• Создание позитивного имиджа территории, повышающего инвестиционную и туристическую привлекательность.
• Экологическая реабилитация бывшей промышленной территории и прилегающей к ней береговой загрязненной зоны р. Исеть.
• Создание зон активного отдыха населения для корпоративного и профессионального общения, спортивных площадок для занятий спортом, в том числе и его экстремальными видами.
• Организация площадок для культурных мероприятий и активностей, создание открытых и закрытых площадок для выставок современного искусства.
• Сохранение и популяризация объекта индустриального наследия Среднего Урала посредством внесения его в реестр памятников культурного наследия местного значения.

• стоимость входа (выкуп части имущества фабрики заявленной собственником (по оценке 2016 года: 11 000 руб./кв.метр (помещения и земельный участок)), что составляет 82 500 000 рублей и сопутствующие предпроектные расходы: разработка коммерческой концепции, юридические услуги, строительно-техническая экспертиза – около 7 000 000 рублей, итого: 89 500 000 рублей;
• проектные (эскизный проект, архитектурный проект, рабочая документация) – 10 000 000 рублей, строительно - монтажные и ремонтные работы, благоустройство – 250 000 000 рублей, итого: 260 000 000 рублей;
• создание контента (наполнение, мебель, оборудование) – 50 000 000 рублей;
• затраты на запуск и активацию – 5 000 000 рублей.