Спа-комплекс с местами размещения и рестораном в загородном клубе «Ключ-Камень»

Объект внесен в единый реестр объектов классификации в сфере туристской индустрии (номер реестровой записи С002025001923).

В рамках реализации проекта планируется размещение следующих объектов:

• Спа-пространство (входная группа с раздевалками, рекреация с внутренним бассейном, бани, спа-аттракционы, детский сплеш-парк)

• гостиничные номера: 10 апартаментов с террасами для отдыха

• ресторан (324 м2), служебные помещения

• медицинский центр (500м2)

• уличный бассейн переливного типа с бортами и террасой для отдыха.

Общая площадь застройки: 1169,8 м2. Общий строительный объем: 6480 м2.

Часы работы спа-комплекса: с 8.00 до 22.00. Количество расчетных смен: 7, по 2 часа каждая.

Проектная вместимость спа-комплекса: 40 человек единовременно.

Цель проекта - развитие продуктового предложения загородного клуба - спа-комплекса с местами размещения и термальным бассейном.

• рост загрузки номерного фонда - с текущих 39,9 % до 55 %;
• увеличение средней длительности пребывания туриста - с 1,4 до 2,2 дней;
• нивелирование сезонности за счёт всесезонных водных и спа-активностей;
• привлечение и удержание однодневных экскурсантов - с прогнозируемой долей до 46%;

Состав проекта: в проекте планируется ввод двухэтажного комплекса общей площадью 954 кв.м., включающего:

• открытый бассейны 6×18 кв. м.
• ввод 10 новых единиц КСР.

На территории спа-комплекса планируется следующий спектр услуг:

• термальный комплекс: посещение термального бассейна
• зоны релакса и отдыха;
• проживание в КСР.

Целевая аудитория:

• семьи с детьми 1–10 лет; 
• пары без детей (в том числе фрилансеры, предприниматели);
• компании под мероприятия (расширенные семьи, друзья, бизнес-группы).

JTBD-сегменты:

• «Комфорт на природе»;
• «Максимум расслабления»;
• «Площадка для общения».

Расчетный чек составляет на услуги спа-комплекса от 9 000 руб.

Количество посетителей нового проекта комплекса варьируется в зависимости от сезонности, плановый среднегодовой поток в месяц составляет 400 человек.

Локация: на скалистом берегу реки Чусовая в д. Каменка (Первоуральский МО Свердловская область).

Города-миллионники в зоне охвата объекта: Екатеринбург: 90 км, 1,5 часа на автомобиле (в том числе от аэропорта Кольцово) Пермь, Тюмень и Челябинск - до 400 км., 4-6 часов на автомобиле.

Доступность из других крупных городов РФ: Москва и Новосибирск - 2 часа на самолете, Санкт-Петербург - 3 часа на самолете, Казань - 10 часов по трассе М12.

Спа-комплекс с wellness-концепцией усилит предложение действующего загородного клуба «Ключ-Камень».

Действующее предложение загородного клуба:

1. 13 современных гостевых домов на 2-4 человека и 3 коттеджа для компаний;
2. 2 бани, купель на берегу реки, визит-центр, благоустроенная территория размером 7 га, экотропа;
3. ресторан уральской авторской кухни «Карасик»;
4. частный пирс и летнее гриль-кафе на пруду;
5. разнообразные дополнительные услуги для каждого сезона (прокат мототехники, водное оборудование, сплавы, экскурсии и т.п.);
6. площадки и беседки для событийных и деловых мероприятий;
7. восхитительные виды - высокий берег Чусовой, лес, скалы, кинодекорации, панорама Уральских гор, место с историей – «Уральский Голливуд».

Концепция проекта – отдых повышенного комфорта в уединенном месте с панорамными видами на реки Чусовая и Каменка, а также леса и скалы.

Общая сумма вложений: 269 876 тыс. руб.           

• расходы на проектирование, строительство и запуск 268 676 тыс руб.
• прочие расходы по операционной деятельности 1 200 тыс руб.

Потребность в инвестициях: 200 млн руб.